澳门真人注册官方网站|农地圈:温州土地使用权到期续费30%这个劫能不能破?

2020-01-11 15:23:04

澳门真人注册官方网站|农地圈:温州土地使用权到期续费30%这个劫能不能破?

澳门真人注册官方网站,温州土地使用权到期需要缴纳30%费用的事发生之后,很多朋友找到农地圈,问农地圈对这个事件的看法。

一、现行的房地产土地政策的思路是怎样的?

大家都知道,住宅土地使用权一般都是70年,是开发商从国家把国有土地使用权拿了70年,政府收土地出让金,这个出让金实际就是政府把这块地70年的租金一次性收走。然后开发商在这块土地上盖房子,卖给买房人。并且只有国有土地才能走招拍挂,集体土地不行。

二、70年到期之后怎么办?

之后再上面盖房子到期之后怎么办,法律一直没有明确界定,物权法规定自动续期是个很模糊的说法,只是个原则性的说法,没有操作指导意义。比如:自动续期需要要不要付出成本,需要付出什么成本?成本收取标准是怎样的?都没有明确。所以这个情况是一定会发生的。只不过,没想到来的如此之早。

三、房地分离的逻辑悖论!

由于土地公有制,买房人实际上只获得了土地的使用权,所有权还是归国家或集体。但上面的房屋所有权是归买房人和盖房人所有。但房地是不可分开的,任何房子不能凭空长出来,只能是盖在土地上。所有这就存在一个悖论。一个密不可分的东西,确实两种不同的所有制。公有和私有本来就是矛盾的,相互排斥的,但在土地和房产这个事情上,竟然不可思议的融合在一起。

这就形成了一个逻辑悖论:土地是国有的,理论上到期可以收回,但房子是私有的,收回又要保护房屋的私有产权,这就制约了即使70年到期之后国家也不能任意收回土地(收回土地不能破坏房屋私产)。但对买房人而言,同样存在问题就是房子虽然是你的,但土地使用权到期了,怎么续约没有明确,也导致了房屋无法独立出来(难以出售)

四、到期处理的可能性有哪些?

1、无偿续约继续免费试用是绝对不可能的。农地圈常说,土地是财富之母。土地作为国家的重要资产,怎么可能无偿继续给你用?你没看到国家手里那几张牌也不多了吗?

2、如果按市价续约,那基本大家都续约不起。按目前的经济发展速度,70年后,土地拍卖就是天价,按当时的市价,基本没人能够续约的起啊。

3、温州是怎么做的呢?让你缴30%你可以现在不交继续住在房子了,但卖的时候必须要补缴这笔费用。这其实也是一个无奈之举。毕竟和谐社会嘛,总不能不顾百姓的感受。

4、将来更多的类似事情怎么处理,农地圈想说的是------天知道。这是将来社会一定会出现的一大风险。(农地圈常说的三大社会风险之一,另外两大风险在农地圈微信公号上有提到)

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